ინვესტირების იურიდიული საფუძვლები საქართველოში .გაიგეთ მეტი საქართველოში ინვესტირების სამართლებრივ საფუძვლებზე. სტატიაში განხილულია საინვესტიციო აქტივობის წახალისებისა და გარანტიების შესახებ კანონი, საინვესტიციო ფონდების კანონი, კოლექტიური ინვესტიციის წესები და სეკურიტიზაციის ახალი კანონი. ასევე წარმოდგენილია ინვესტორთა უფლებები, გარანტიები და ვალდებულებები, რომლებიც განსაზღვრავს საინვესტიციო გარემოს საქართველოში როგორც ადგილობრივი, ისე უცხოელი ინვესტორებისთვის.

Discover the legal framework of investments in Georgia. This article explains key investment laws, including the Law on Investment Promotion and Guarantees, the Investment Funds Law, collective investment regulations, and the new securitization law. Learn about investor rights, protections, and obligations that shape Georgia’s investment climate for both local and foreign investors.

✦ თუ ინვესტიციას ეძებთ , შეგიძლიათ ისარგებლოთ საერთაშორისო საინვესტიციო პლათფორმებით. ეს ინტერნეტ – პლათფორმები საუკეთესო საშუალებაა თქვენი შეთავაზებები
გააცნოთ პოტენციურ ინვესტორებს მთელ მსოფლიოში. მათი მომსახურება ფასიანია და შესაბამისად, უნდა გქონდეთ რესურსი საინვესტიციო მარკეტინგის დასაფინანსებლად.
✦ ჩვენ გთავაზობთ:
1. თქვენი წინადადების განთავსებას საერთაშორისო ან თქვენს მიერ მითითებული ქვეყნების პლათფორმებზე
2. საინვესტიციო გეგმისა და წინადადების (განცხადების) მომზადებას
✦ თავდაპირველად, მოკლედ მოგვწერეთ : 1) თქვენი ობიექტის აღწერა 2) რამდენი ინვესტიცია გჭირდებათ 3) ეისთვის კონკრეტულად
✦ მოგვწერეთ ვაიბერზე ან ვოცაპზე : 577 235 400 

მთავარი იურიდიული ჩარჩო

1. საინვესტიციო აქტივობის წახალისებისა და გარანტიების შესახებ კანონი
   ეს არის ძირითადი კანონი, რომელიც განსაზღვრავს, რა არის ინვესტიცია, ვინ არის ინვესტორი, და რა საგვარაუდო გარანტიები აქვს ინვესტორს საქართველოს ტერიტორიაზე. (UNCTAD Investment Policy Hub)
   • ინვესტიცია არის როგორც მატერიალური, ასევე ინტელექტუალური ღირებულებები (მონეტარული სახსრები, შენობა-ნაგებები, ბუნებრივი რესურსების წინადადებები, პატენტები, ლიცენზიები და სხვა) რომელსაც ვენდობი სიტყვა „საინვესტიციო აქტივობა“. (UNCTAD Investment Policy Hub)
   • უცხოელი ინვესტორებისთვის ( და ადგილობრივი ინვესტორებისთვის) კანონით არის გათვალისწინებული თანაბარი უფლებები, გარკვეული პირობებით. (UNCTAD Investment Policy Hub)
2. საინვესტიციო ფონდის კანონი (“Law on Investment Funds”, 2020)
   რეგულირდება საქართველოში დაფუძნებული ან საზღვარგარეთიდან შემოსული საინვესტიციო ფონდები, ასევე აქტივების მართვის კომპანიები. ეს კანონი განასხვავებს, როგორ შეიძლება დაფუძნდეს და იფუნქციონიროს ასეთმა ფონდმა  და როგორია ინვესტორების უფლებები და დაცვის მექანიზმები. (Leap)
3. კოლექტიური ინვესტიცია (“collective investment undertakings”)
   კანონი, რომელიც კარნახობს წესებს, კოლექტიური ინვესტიციის ორგანიზაციებისათვის  (მაგალითად, უნიტ ინვესტმენტ ტრასტები, ფონდები და სხვ.) და როგორ ხდება რეგისტრაცია, თუნდაც მოწინავე/გამოცდილი ინვესტორების ფონდები. (Matsne)
4. სეკურატიზაციის შესახებ კანონი
   2023 წლის ბოლოს პარლამენტმა მიიღო ახალი კანონი სეკურტიზაციის (securitization) მექანიზმზე, რომელიც მოქმედებაში შევიდა 2024 წლის 1 აპრილიდან. (Andersen in Georgia)
   ეს კანონი საშუალებას აძლევს კომპანიებს გადაიყვანონ მომავალ სამართლებრივ შემოსავალზე დამყარებული აქტივები (მაგალითად მიღებული ქვითრები, პოლიტიკური ან კომერციული გამოცილებული დანაზოგები) სეკურიზაციის პირადი მიზნებით — ანუ გამოყონ, გადასცენ სპეციალურ სპეცსუბიექტს, რომელიც შემდეგ გამოუშვებს საკანცელარო ინსრულმენტებს ინვესტორებთან. (Andersen in Georgia)

ინვესტორთა უფლებები და გარანტიები

• კანონი „საინვესტიციო აქტივობის წახალისებისა და გარანტიების შესახებ“ იცავს ინვესტორების უფლებებს, რომ მათი ინვესტიცია შენარჩუნებულ იქნეს უახლოეს წლებში ქვეყნის კანონმდებლობითი ცვლილებების შედეგად − ინვესტორს აქვს გარანტია არა უარესი პირობების გარანტიებზე, ვიდრე არსებობს კანონის მოქმედების მომენტში. (UNCTAD Investment Policy Hub)
• უცხოელ ინვესტორებს აქვთ უფლება აკეთონ ინვესტიციები და იყვნენ საკუთრივ იმავე უფლებებზე, რაც ადგილობრივ ინვესტორებს, პირდაპირმა გამონაკლისებით განსაზღვრავს კანონმდებლობა. (UNCTAD Investment Policy Hub)
• სამართლებრივი ჩარჩო უზრუნველყოფს გარკვეულ გარანტიებს: მაგალითად, საკუთრების დაცვა, intelektualuri საკუთრების დაცვის წესი, კონტრაქტების დაცვა, და საერთაშორისო შეთანხმებების შესრულება. (UNCTAD Investment Policy Hub)

ვალდებულებები და რეგულაციები ინვესტორების და საინვესტიციო სუბიექტებისათვის

• თუ ადამიანი აფუძნებს  საინვესტიციო კომპანიას („investment fund“) ან სხვა კოლექტიური ინვესტირების undertakings, აუცილებელია რეგისტრაცია / ლიცენზია შესაბამისი ზედამხედველი ორგანოს მიერ. (Leap)
• ბროკერ-დაზღვევის სერვისები, საფონდო ბირჟის საქმიანობა, საინვესტიციო ფონდების მართვა და სხვა ფინანსური ინსტრუმენტების შეთავაზება რეგულირდება სხვადასხვა კანონებით და საჭიროებს რადგან-თუ ლიცენზიას და რეგისტრაციას. (Law & Trust International)
• სეკურიტიზაციის აქტივობა დაკავშირებულია გარკვეულ პირობებთან: საბოლოო სამართლებრივი სტრუქტურა, ტრანსფერის წესები, ინვესტორების დაცვა, გამჭვირვალობა და რისკების მართვა. (Andersen in Georgia)

სიახლეები

• ახალი კანონი სეკურიტიზაციის შესახებ, რაც აწესებს იმ ინსტრუმენტების სამართლებრივ ჩარჩოს, რომელიც ადრე ან არ იყო მკაფიო ან ნაკლებად რეგულირებული. (Andersen in Georgia)
• კანონი მორგებული ბონდების შესახებ („Mortgage Covered Bonds“) ბანკების მიერ, რაც კომერციულ ბანკებს აძლევს შესაძლებლობას გამოუშვან ბონდები, რომლებიც respaldo გაქვთ ორიენტირებული მორტგეჯებით. (საქართველოს ეროვნული ბანკი)