მიწის გამოყენების ზონები თბილისში

💡 მიწის აზომვა , გაფორმება, სტატუსის შეცვლა, არქიტექტურა საქართველოს ყველა რაიონში. 577 27 27 41

🚀 ყველაფერი ერთიანად, შენი მიწისა და პროექტის განვითარებისთვის!
      📏 მიწის აზომვა – ზუსტი საზღვრები და ზომები
      📑 მიწის გაფორმება – ოფიციალური დოკუმენტაცია, მარტივად
      🔄 სტატუსის შეცვლა – სასოფლოდან საცხოვრებელში ან კომერციულში
      🏛 არქიტექტურა – შენი ოცნების სახლის/შენობის გეგმა
      📊 ბიზნეს გეგმა – როგორ იქცეს იდეა მოგებად და სტატუსის შეცვლის   საფუძვლად
      🗺 გეოდეზიური ნახაზები – შენი მიწის სქემა დეტალურად
📞 დაგვიკავშირდი: 577 27 27 41 – პროფესიონალები შენს გვერდით!

თბილისში მიწის ნაკვეთების გამოყენება რეგულირდება ზონირების სისტემით. ქალაქი დაყოფილია სხვადასხვა ფუნქციურ ზონებად, რაც განსაზღვრავს:

• რა ტიპის შენობა ან ობიექტი შეიძლება აშენდეს
• რა შეზღუდვები მოქმედებს (სართულიანობა, ფართობი, ეზო, რეკრეაცია)

ძირითადი ზონები

1. საცხოვრებელი ზონები (RN, RC)

• RN (Residential Neighborhood) – დაბალი და საშუალო სართულიანობის საცხოვრებელი ზონა, კერძო სახლები, კორპუსები 3–5 სართული.
• RC (Residential Corridor / Mixed Use) – მაღალი სართულიანობის საცხოვრებელი ზონა, შერეული კომერციული ობიექტებით (მაგალითად, დიდუბე, საბურთალოს კორიდორები).

მოთხოვნები:

• მინიმალური ეზოს ფართობი
• მწვანე ზოლის შენარჩუნება
• პარკირების ადგილები
• სართულიანობის ლიმიტი

2. საზოგადოებრივი / კომერციული ზონები (C)

განკუთვნილია სავაჭრო ცენტრების, ოფისების, მომსახურების ობიექტებისა და რესტორნებისთვის.

მოთხოვნები:

• მიწის გარკვეული პროცენტი უნდა დარჩეს გამწვანებისთვის
• უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ტრანსპორტისა და პარკირების წვდომა

3. სამრეწველო ზონები (M)

შენობები და ობიექტები, როგორიცაა ქარხნები, საწარმოები, საწყობები, ლოჯისტიკური ჰაბები.

მოთხოვნები:

• ეკოლოგიური ნორმების დაცვა
• სანიტარული ზოლის გათვალისწინება (საცხოვრებლიდან დაშორება)

4. რეკრეაციული ზონები (R)

პარკები, სკვერები, სპორტული მოედნები და გასართობი ზონები.

შეზღუდვები:

• კაპიტალური მშენებლობა აკრძალულია
• დაშვებულია მხოლოდ საზოგადოებრივი სარგებლობის ობიექტები (კაფე, საპირფარეშო, ატრაქციონი)

5. სპეციალური ზონები (S)

სამხედრო, სასაფლაოებისა და სპეციალური დანიშნულების ტერიტორიები.

შეზღუდვები:

• მშენებლობა მკაცრად რეგულირდება
• საჭიროებს სამინისტროს ან მუნიციპალიტეტის ნებართვას

6. კულტურული მემკვიდრეობის ზონები (CH)

ძველი თბილისი, ნარიყალა, ავლაბარი და სხვა ისტორიული უბნები.

მოთხოვნები:

• მშენებლობა უნდა შეესაბამოს კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის სააგენტოს ნებართვას
• კონტროლდება ფასადები, სიმაღლე და მასალები

7. სასოფლო-სამეურნეო ზონები (A)

თბილისის გარემო ტერიტორიებზე შემორჩენილი ნაკვეთები.

შეზღუდვები:

• შესაძლებელია მხოლოდ აგრარული საქმიანობა
• საცხოვრებელი ან კომერციული მშენებლობისთვის საჭიროა მიწის სტატუსის ცვლილება

პრაქტიკული მოთხოვნები მშენებლობისთვის

1. არქიტექტურული პირობების მოპოვება – მერია გასცემს პირობებს (სიმაღლე, ფართობი, ეზო, გარე ფასადი)
2. ზონირებასთან შესაბამისობა – შენობა უნდა შეესაბამოს ზონის წესებს
3. პარკირება და ინფრასტრუქტურა – სავალდებულოა პარკინგისა და კომუნიკაციების გათვალისწინება
4. გამწვანება – მიწის ნაწილის დატოვება გამწვანებისთვის (პროცენტულად დადგენილია)
5. კულტურული მემკვიდრეობა – დამატებითი ნებართვები საჭირო ზონებში

---

ყველაზე მოთხოვნადი თემატური პოსტები მიწის სტატუსის ცვლილების შესახებ

💡 მიწის სტატუსის შეცვლა — 100 ყველაზე გავრცელებული კითხვა და პასუხი
💡 მიწის სტატუსის შეცვლა / ბიზნეს გეგმის მომზადება 577 27 27 41
💡 ინოვაციური ბიზნეს გეგმების მომზადება მიწის სტატუსის შესაცვლელად 577 235 400
💡 მიწის დიდი ფართებისათვის სტატუსის შეცვლის სპეციფიკა და ინოვაციური ბიზნეს გეგმების აუცილებლობა
💡 მიწის სტატუსის ცვლილება საქართველოში – პროცედურები, კანონმდებლობა და პრაქტიკული რჩევები (100 კითხვა და პასუხი)
💡 მიწის სტატუსის შესაცვლელი ბიზნეს გეგმებისადმი მოთხოვნები
💡 მიწის სტატუსის შეცვლა
💡 მიწის ნაკვეთის გამოყენების პირობები თბილისში – სტატუსი, ზონირება და წესები
💡 მიწის მაკლერის ჯგუფები