მიწის გამოყენების ზონები თბილისში
Updated march 5, 2026
ზონირება, წესები და მშენებლობის პირობები – სრული გზამკვლევი
💡 მიწის აზომვა • გაფორმება • სტატუსის შეცვლა • არქიტექტურა • ბიზნეს გეგმა – ყველაფერი ერთიანად — შენი მიწისა და პროექტის განვითარებისთვის!
- მიწის აზომვა – ზუსტი საზღვრები და გეოდეზიური მონაცემები
- მიწის გაფორმება – ოფიციალური რეგისტრაცია მარტივად
- სტატუსის შეცვლა – სასოფლოდან საცხოვრებელში ან კომერციულში
- არქიტექტურა – ინდივიდუალური პროექტირება
- ბიზნეს გეგმა – სტატუსის ცვლილებისა და ინვესტიციის დასაბუთება
- გეოდეზიური ნახაზები – დეტალური სქემები
თბილისში მიწის გამოყენება რეგულირდება ზონირების სისტემით და ეფუძნება:
- საქართველოს სივრცითი მოწყობისა და ქალაქმშენებლობის კოდექსი
- თბილისის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმა
- თბილისის მერია
ქალაქი დაყოფილია ფუნქციურ ზონებად, რაც განსაზღვრავს:
✔ რა ტიპის შენობა შეიძლება აშენდეს
✔ რამდენი სართულია დასაშვები
✔ რა პროცენტი უნდა დარჩეს გამწვანებისთვის
✔ რა ინფრასტრუქტურული მოთხოვნები არსებობს
ძირითადი მიწის გამოყენების ზონები თბილისში 🗺️
1️⃣ საცხოვრებელი ზონები (RN, RC) 🏠
RN – Residential Neighborhood
დაბალი და საშუალო სართულიანობის ზონა
✔ კერძო სახლები
✔ 3–5 სართულიანი კორპუსები
RC – Residential Corridor / Mixed Use
მაღალი სართულიანობის შერეული ზონა
✔ საცხოვრებელი კორპუსები
✔ კომერციული ობიექტები პირველ სართულებზე
📌 მოთხოვნები:
• მინიმალური ეზოს ფართობი
• სავალდებულო გამწვანება
• პარკირების სტანდარტი
• სართულიანობის ლიმიტი
2️⃣ საზოგადოებრივი / კომერციული ზონა (C) 🏢
განკუთვნილია:
✔ სავაჭრო ცენტრები
✔ ოფისები
✔ მომსახურების ობიექტები
✔ რესტორნები
📌 მოთხოვნები:
• მიწის ნაწილი უნდა დარჩეს გამწვანებისთვის
• უზრუნველყოფილი უნდა იყოს სატრანსპორტო წვდომა
• სავალდებულოა პარკინგი
3️⃣ სამრეწველო ზონა (M) 🏭
✔ ქარხნები
✔ საწარმოები
✔ საწყობები
✔ ლოჯისტიკური ჰაბები
📌 მოთხოვნები:
• ეკოლოგიური ნორმების დაცვა
• სანიტარული ზოლის გათვალისწინება
• საცხოვრებელი ზონიდან უსაფრთხო დაშორება
4️⃣ რეკრეაციული ზონა (R) 🌳
✔ პარკები
✔ სკვერები
✔ სპორტული მოედნები
✔ დასასვენებელი სივრცეები
📌 შეზღუდვები:
• კაპიტალური მშენებლობა აკრძალულია
• დაშვებულია მხოლოდ საზოგადოებრივი დანიშნულების მცირე ობიექტები
5️⃣ სპეციალური ზონა (S) ⚙️
✔ სამხედრო ტერიტორიები
✔ სასაფლაოები
✔ სტრატეგიული ინფრასტრუქტურა
📌 მოთხოვნები:
• მკაცრი რეგულაცია
• სამინისტროს ან მუნიციპალიტეტის ნებართვა
6️⃣ კულტურული მემკვიდრეობის ზონა (CH) 🏛️
მოიცავს ძველ თბილისს და ისტორიულ უბნებს.
📌 მოთხოვნები:
• პროექტი უნდა შეთანხმდეს კულტურული მემკვიდრეობის შესაბამის ორგანოსთან
• კონტროლდება სიმაღლე
• კონტროლდება ფასადი და მასალები
7️⃣ სასოფლო–სამეურნეო ზონა (A) 🌾
ძირითადად ქალაქის პერიფერიებზე.
📌 შეზღუდვები:
• დაშვებულია მხოლოდ აგრარული საქმიანობა
• საცხოვრებელი ან კომერციული პროექტისთვის საჭიროა სტატუსის შეცვლა
პრაქტიკული მოთხოვნები მშენებლობისთვის 📐
თბილისში ნებისმიერი კაპიტალური პროექტისთვის საჭიროა:
✔ არქიტექტურული პირობების მოპოვება
✔ ზონირებასთან შესაბამისობა
✔ პარკინგისა და კომუნიკაციების გათვალისწინება
✔ გამწვანების პროცენტის დაცვა
✔ საჭიროების შემთხვევაში კულტურული მემკვიდრეობის ნებართვა
რატომ არის ზონირების ცოდნა მნიშვნელოვანი? 🎯
მიწის გამოყენების ზონის დაუზუსტებლად პროექტის დაწყება შეიძლება დასრულდეს:
❌ ნებართვის გაუქმებით
❌ პროექტის შეჩერებით
❌ ფინანსური ზარალით
სწორი ანალიზი თავიდან აგაცილებთ რისკებს. 📞 577 27 27 41 — პროფესიონალები თქვენს გვერდით
FAQ – ხშირად დასმული კითხვები ❓
როგორ გავიგო, რა ზონაში მდებარეობს ჩემი მიწა?
ინფორმაცია ხელმისაწვდომია გენგეგმის რუკაზე ან მერიის არქიტექტურის სამსახურში.
შეიძლება თუ არა საცხოვრებელი კორპუსის აშენება ყველა საცხოვრებელ ზონაში?
არა, სართულიანობა და კოეფიციენტები განსხვავდება RN და RC ზონებში.
რა არის გამწვანების სავალდებულო პროცენტი?
დამოკიდებულია ზონაზე — გენგეგმა განსაზღვრავს მინიმალურ მაჩვენებელს.
რეკრეაციულ ზონაში სახლის აშენება შეიძლება?
როგორც წესი — არა. დაშვებულია მხოლოდ საზოგადოებრივი დანიშნულების მცირე ობიექტები.
რა ხდება ზონირების დარღვევის შემთხვევაში?
შესაძლებელია მშენებლობის შეჩერება და სანქციები.
სასოფლო მიწაზე სახლის აშენება შეიძლება?
შესაძლებელია მხოლოდ სტატუსის ცვლილების შემდეგ.
სჭირდება თუ არა ყველა პროექტს ნებართვა?
დიახ, კაპიტალური მშენებლობა საჭიროებს ოფიციალურ ნებართვას.
ყველაზე მოთხოვნადი თემატური პოსტები მიწის სტატუსის ცვლილების შესახებ
💡 მიწის სტატუსის შეცვლა — 100 ყველაზე გავრცელებული კითხვა და პასუხი
💡 მიწის სტატუსის შეცვლა / ბიზნეს გეგმის მომზადება 577 27 27 41
💡 ინოვაციური ბიზნეს გეგმების მომზადება მიწის სტატუსის შესაცვლელად 577 235 400
💡 მიწის დიდი ფართებისათვის სტატუსის შეცვლის სპეციფიკა და ინოვაციური ბიზნეს გეგმების აუცილებლობა
💡 მიწის სტატუსის ცვლილება საქართველოში – პროცედურები, კანონმდებლობა და პრაქტიკული რჩევები (100 კითხვა და პასუხი)
💡 მიწის სტატუსის შესაცვლელი ბიზნეს გეგმებისადმი მოთხოვნები
💡 მიწის სტატუსის შეცვლა
💡 მიწის ნაკვეთის გამოყენების პირობები თბილისში – სტატუსი, ზონირება და წესები
💡 მიწის მაკლერის ჯგუფები