მიწის ნაკვეთის გამოყენების პირობები თბილისში

თბილისში მიწის ნაკვეთის გამოყენების წესები რეგულირდება „ქალაქმშენებლობის კოდექსით“, მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით და მოქმედი საკანონმდებლო აქტებით. 🏙️ქვემოთ გთავაზობთ მთავარ პირობებს, რომლებსაც უნდა გაითვალისწინოს მიწის მფლობელმა.

მიწის კატეგორია და სტატუსი

• თითოეულ მიწას აქვს სტატუსი: სასოფლო-სამეურნეო, არასასოფლო-სამეურნეო, დასახლებათა მიწა, სპეციალური ზონა და სხვა.
• თბილისში ძირითადად გამოიყენება სასოფლო დასახლებათა მიწა, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებელი, კომერციული ან საზოგადოებრივი ობიექტებისთვის.

👉 სტატუსი განსაზღვრავს, რისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნეს კონკრეტული ნაკვეთი.

ზონირება

ქალაქი დაყოფილია ზონებად, და თითოეულ მათგანს თავისი წესები აქვს:

• საცხოვრებელი ზონა (RN, RC) – ბინები და სახლები.
• საზოგადოებრივი ზონა (C) – სკოლები, ბაღები, სამედიცინო დაწესებულებები.
• კომერციული/სამეწარმეო ზონა (M) – ოფისები, მაღაზიები, საწარმოები.
• რეკრეაციული ზონა (R) – პარკები, სკვერები, რეკრეაციული სივრცეები.
• სპეციალური ზონა (S) – ინფრასტრუქტურა ან განსაკუთრებული დანიშნულება.

👉 თითოეულ ზონაში დაშვებულია მხოლოდ კონკრეტული ტიპის მშენებლობა.

მშენებლობის ნორმები

გენგეგმა არეგულირებს მშენებლობის წესებს:

• სართულიანობის მაქსიმუმი.
• ეზოს მინიმალური ფართობი.
• სარეკრეაციო სივრცის დატოვება.
• პარკირების სტანდარტები.

მაგალითად, საცხოვრებელ ზონაში შესაძლებელია შეზღუდვა: მხოლოდ 3–4 სართული და განსაზღვრული მინიმალური მიწის ფართობი.

დამატებითი პირობები

ზოგიერთ უბანში მოქმედებს კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის წესი (ძველი თბილისის ტერიტორია).

• რეკრეაციულ ზონაში, როგორიცაა პარკები და სკვერები, მშენებლობა დაშვებულია მხოლოდ საზოგადოებრივი დანიშნულებით.
• ყველა პროექტი უნდა ითვალისწინებდეს სატრანსპორტო ქსელს და კომუნიკაციებს.
• აუცილებელია „წითელი ხაზების“ დაცვა.

👉 ეს პირობები იცავს ქალაქის ეკოლოგიასა და ისტორიულ გარემოს.

სტატუსის ან გამოყენების შეცვლა

თუ მფლობელს სურს ნაკვეთის სხვა დანიშნულებით გამოყენება, საჭიროა სპეციალური პროცედურა:

1. განაცხადი თბილისის მერიის არქიტექტურის სამსახურში.
2. საკითხის საჯარო განხილვა.
3. საბოლოო გადაწყვეტილება მერიის მხრიდან.

👉 მხოლოდ ამ პროცესის შემდეგ შეიძლება მიწის სტატუსის შეცვლა.

🔑 შეჯამება

• თბილისში მიწის გამოყენების წესები მკაცრად არის განსაზღვრული.
• ყველაფერი დამოკიდებულია მიწის სტატუსზე, ზონირებასა და გენგეგმის მოთხოვნებზე.
• სტატუსის შეცვლა შესაძლებელია, მაგრამ მხოლოდ ოფიციალური პროცედურით.